房奴鲁迅

中華民國的抵押權益

在五四運動的那一年，魯迅在北京買了一棟四合院，總價格爲3500元。他隻是去上班，沒有那麽多積蓄。他賣掉了自己在紹興的祖籍，但仍然賺不到足夠的錢。他不得不去銀行借了一筆500元的短期貸款，爲期三個月，月利率爲&ldquo；1分3%。三分之一是一。3%，年利率爲15%。6%。現在去銀行按揭10年或15年，年利率低于13%。魯迅三個月的貸款年利率超過15%，真的很高。

被銀行欺騙的不是魯迅。他故意向他索要高額利息。民國時期，銀行的利率比現在高得多。中華民國經濟學家吳承熙（音）說：；中國銀行的高利率是世界上所有國家都無法企及的“以天津、上海和北京的國有銀行爲例。一年期普通貸款的最低利率是10%，而最高利率超過16%。而且，如果你願意支付高息，并不是說你可以貸款。你必須有抵押貸款。如果你沒有抵押貸款，你必須有一輛富車。”作爲保證，不需要任何人或名人。當時，魯迅在教育部工作，可以找到擔保，所以他去銀行償還貸款。相反，銀行完全無視這一點。當他急需錢時，他不得不通過私人高利貸籌集資金。

私人高利貸的錢很容易得到，但利率高于銀行。月利率一般高達8%，仍爲“滾驢”複利，年利率在150%以上。例如，如果你在第一個月獲得10萬元貸款，你必須在第二個月償還25萬元。如果你那一年不還錢，你可以在明年年底拿到63萬元的利息，這是非常可怕的。

中華民國的房地産市場仍然非常落後，除了上海的開發商領先。在同一行業的外國人已經學會了分期付款和抵押貸款購買房屋，這樣買家可以在30%或40%的緩沖期内購買該行業的房屋。此外，所有其他城市的開發商和出售二手房的業主都要求買家一次性支付房價。魯迅在北京買了這棟房子。他認爲抵押或分期付款是不可能的，所以他不得不借錢。借錢是有代價的，要麽欠人情（借錢），要麽付高息（貸款）。

“金錢俱樂部”

幸運的是，中華民國人民是靈活的，他們想出了一種更神奇的籌資方式。這種方式可以幫助人們在不支付利息和人情的情況下籌集足夠的房款。例如，魯迅和他的朋友徐守上、戚宗義都需要買房，但他們手中的錢不夠。他們可以做到這一點：第一年，徐守尚和齊宗頤分别出價250元給魯迅，這樣魯迅就可以不用貸款就買得起一棟四合院。第二年，魯迅和徐守尚各出250元給齊宗頤，于是齊宗頤也買了一套房子，第三年，魯迅和齊宗頤各出250塊錢給徐守尚。幫徐守尚買房子。三年後，每個人都有了自己的房子。他們沒有向銀行支付任何利息，也沒有人欠任何人。這很劃算。當然，這是一個優先事項。每個人都想成爲第一個買房的人。爲了避免競争，他們可以抽簽、擲骰子和打兩次麻将。如果魯迅在彩票、骰子或麻将桌上赢了另外兩個人，這兩個人會讓魯迅先買房。如果徐守上是最好的，魯迅和齊宗頤會先給徐守上250元大洋，讓他先買房。

中華人民共和國稱上述籌款方式爲“金錢協會”，也稱爲“合作協會”（湖廣地區）。不管它叫什麽名字，它實際上是一個民間自發成立的金融互助組織。互助組織有很大的優勢：每個人都受益而不付利息。它也有很大的缺點：它隻能在傳統的小圈子裏進行，每個人都彼此熟悉，誠實。魯迅當時在北京。這是一個陌生人的大圈子，缺乏誠信。像這樣籌集資金是不可能的。我們的現代社會是一個陌生人的大圈子，缺乏誠信，因此購房者更不可能像這樣籌集資金。更現實的途徑是誠實地貸款，誠實地做家奴。