房价的思考

會不會出現一種均衡，即資本運動流入流出大體持平、出現一種房價走勢盤整的局面呢？　　先來分析資本。資本天性逐利，資本喜歡上了中國樓市，隻是因爲這裏有暴利可圖，這裏過分市場化，就連基本的遮欄、類似于老牌資本主義國家的公共住房都沒有足量設置，資本可以任意馳騁，任意宰割“剛性需求”捕獲房奴；這裏還有強大同盟者，放貸的銀行喜歡樓市生意紅火，賣地的政府喜歡地價高企，資本都能與他們聯姻。　　再來分析房價。說“穩定房價”其實需要量化一下，國際上公認房價“收入比”3至6倍合理，意思是3年至6的家庭收入買下一套住房合理。比照一下“收入比”，就會發現中國城裏房價貴的離譜，甚至還有30倍的；這不是住人的房子價格，而是一種金融資産價格，杠杆化的金融資産價格。　　看透了以上兩點，就可以讨論更實際問題了，這就是，假定杠杆化的金融資産的房價真的穩定住了。　　從道義角度，房價如果穩定在“收入比”3至6倍，那麽人們安居樂業，處處一片美好景象，如果穩定在“收入比”6至12倍，甚至更高些，但瘋漲停止了，那麽人們還能苦苦忍耐，蝸居着并幻想着；然而，道義在利益面前，竟是如此的脆弱，從利益角度，強勢利益集團是不能容忍杠杆化的金融資産的房價穩定住了，他們太明白了，資本是一個有脾氣的東西，耐不住寂寞，喜歡流動。　　對于銀行來說，房價不繼續瘋漲了，絕不是業務量不繼續增長了，也不是業務量一直可以維持在很豐潤的狀态，而是業務量将大幅萎縮；樓市中的資本，就會躍躍欲試着流出去，流到增長更快其它領域裏去，甚至流到境外。銀行會本能去促進房價上漲，一個信貸員，都會有違規放貸的沖動。作爲複雜的利益集團，它的沖動往往遮人耳目，但原始動機與信貸員并沒有太大差别，找一系列的迫切理由或吓人理由，忽悠決策機構搞流動性泛濫，這樣，存量資本就能在樓市裏常駐了，增量資本還會接着流入。　　對于政府來說，房價不繼續瘋漲了，地價也就不會跟着繼續瘋漲了，賣地就會出現困難，就會出現“流标”，一旦政府賣地收入銳減，政府搞基建卻不能停止，很多都處于“半拉子”狀态，還需要繼續追加開支，作爲複雜的執掌公共權力和執行公共服務的龐大體系，這些年建立在豐厚賣地收入基礎上的奢華“三公”消費實在太享受了，不受約束的掌權者會本能地動用權力會想盡一切辦法促進房價上漲，暗裏默許囤地炒房，明裏幹脆“救樓市”。　　假定杠杆化的金融資産的房價真的穩定住了，那麽，房子就不再是資本的玩物了，當然，它離民生的用品還有差距；假定杠杆化的金融資産的房價真的穩定住了，那麽，資本就看到了從中國樓市大舉抽離的風向标，剛才說過，資本是一個有脾氣的東西，它的抽離，即去杠杆化過程，或叫泡沫破滅過程，會十分慘烈的。　　隻要不對目前這種房地産模式和利益格局做出實質性的改革，中國房價隻可能出現兩種狀态，一種是令人絕望的暴漲狀态，另一種是摧毀性的暴跌狀态，而不可能出現臨界的不漲不跌狀态。道理很簡單，資本大舉流入了沒有遮攔的中國樓市，并不都是爲了找一些呆人的地方，它們的流入，很大程度上就是爲了流出，總有一天，它們要流出的。　　假定，房價穩定住了，僅僅隻是暫時性地穩定住了，就做好應變的準備吧！而在什麽情況或因什麽緣由、能讓一貫不穩定的房價暫時性穩定住了呢？後面這個要緊的問題，更需要好好想一下。